התחדשות עירונית בישראל היא תהליך של שיפור ועדכון רקמות עירוניות מוזנחות ודועכות

 

תכליתו העיקרית של תהליך  היא להביא להשבחה של תנאי המגורים, סביבת המחיה של הדיירים ואיכות חייהם

 

בישראל התחדשות עירונית מבוססת על מודל המימון הפרטי - היזם מקבל את הזכות לבנות יחידות דיור חדשות במתחם ההתחדשות, ובתמורה בונה מחדש או משביח את הדירות הקיימות

​

מערכת התמריצים הנוכחית מתבססת רובה ככולה על הגדלת מקדם ציפוף הדיור. הבעיה בפתרון זה היא החשש מהכבדת יתר על התשתיות הקיימות, והתנגדות הרשות המקומית אשר צריכה לשרת את משקי הבית המתווספים לשטחה

​

ציפוף עירוני גבוה יותר

​

תקני חניה נמוכים יותר בקרבת תוואי הרכבת הקלה ועורקי תחבורה ציבורית

מגורים בסמיכות למערכת הסעת המונים מפותחת תשביח את איכות חיי הדיירים, תקטין את תלותם ברכב פרטי, תייתר חניות פרטיות ותוזיל את עלויות הבנייה של היזם, כך שהתשואה מפרויקט ההתחדשות תעלה

​

הגדלת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 באפיק הריסה, וקיבוע תמורה לדיירים

​

. כיום הפער בזכויות הבנייה בין התחדשות באפיק ללא הריסת הדירות הישנות לבין אפיק הכרוך בהריסה נמוך מאוד. לכן אין ליזמים תמריץ לבצע התחדשות על דרך של הריסה בלא זכויות נוספות מכוח תכנון מקומי

​

.הסדרת זכויות הדיירים